PropTech van por mercado extranjero en administración de bienes raíces: Hassan Mansur González

Para Hassan Mansur González, la pandemia produjo que el sector inmobiliario entrara en un acelerado proceso de transformación que lo alejó notablemente de su tradicional forma de desenvolvimiento con los clientes; a tal punto que, las PropTech ganaron mayor protagonismo como agentes generadores de soluciones digitales para el entorno Real Estate.

SI bien en otras latitudes del mundo este segmento goza de mayor estabilidad y presencia, como por ejemplo en Estados Unidos, donde empresas como Commercial Real Estate Search y Short-Term Rentals & Vacation Search levantaron 22.6 y 4.4 billones de dólares respectivamente entre 2000 y 2019, en otras regiones como América Latina, se encuentra en pleno proceso de crecimiento y adopción entre los usuarios.

PropTech en Latam ganan protagonismo

Al respecto, el empresario lagunero Hassan Mansur González menciona que el ecosistema PropTech existente en la región, el cual rebasa las mil empresas, aún tiene camino por recorrer, aunque explica, cuenta con un diferenciador que radica en la diversificación de soluciones.

Y agrega que en América Latina existen características propias de la región, desde temas financieros hasta leyes que imperan en cada nación; por ello, las PropTech regionales tienen la oportunidad de cubrir áreas de oportunidad existentes en el sector inmobiliario.

De acuerdo con el empresario, algunas de estas oportunidades yacen en los derechos de exclusividad de los agentes inmobiliarios, la falta de licencia o certificación de los brokers, o el uso de servicios notariales en lugar de fideicomisos como se hace en la Unión Americana; no obstante, subraya Mansur González, uno de los más singulares es la venta de bienes raíces para extranjeros.

Segmento de bienes raíces para extranjeros

El también CFO de Inmobiliaria Fakhir, afirma que en México no existe impedimento para la venta de bienes raíces a foráneos; sin embargo, estos deben cumplir una serie de requisitos legales particulares, entre los que se enlista no hacerlo en la zona restringida o cumplir con la llamada Cláusula Calvo.

Por tal motivo, apunta Hassan Mansur, en este sentido se está gestando una revolución a través de las PropTech, las cuales apuntan a facilitar el proceso de compra, venta o renta de inmuebles por parte de extranjeros, al menos aquí en México, donde se está llevando a cabo la prueba del nuevo modelo que corre a cargo de la empresa emergente Kocomo.

Además, sentencia que se tiene la visión de que la propiedad de viviendas vacacionales se constituya como una realidad alcanzable para más personas de todo el mundo, lo cual es a través de un modelo de copropiedad.

Finalmente, Mansur González destaca que, si el modelo logra crear un mercado transparente para comprar, poseer y vender intereses de copropiedad en viviendas de lujo y/o vacacionales, donde las PropTech lleven a cabo la función de administración como copropietarios verificados, se estaría hablando de México como precursor de esta nueva solución digital para el sector inmobiliario.