Las nuevas Regulaciones de Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs) en la India, emitidas por la Junta de Valores y Bolsa (Sebi), abren la puerta para que inversores individuales y pequeños fideicomisos puedan acceder a propiedades mediante plataformas de propiedad fraccionada. Estas plataformas, conocidas como FOPs, permiten invertir en bienes raíces a través de participación parcial, facilitando que aquellos con capital limitado ingresen al mercado inmobiliario, explica Roberto Guzmán García, experto en finanzas.
La propiedad fraccionada implica dividir el valor de una propiedad en participaciones accesibles para múltiples inversores, quienes obtienen rentabilidad tanto de los arrendamientos como de la apreciación del activo. Guzmán García destaca cómo esta modalidad permite a personas sin el capital necesario para adquirir propiedades completas beneficiarse de los rendimientos del sector inmobiliario.
Las nuevas regulaciones de Sebi, enfocadas en los SM REITs (fideicomisos de inversión inmobiliaria de menor escala), exigen que el 95% de las inversiones se destine a propiedades terminadas y generadoras de ingresos, lo que minimiza el riesgo al eliminar proyectos en construcción. También establece que el 5% restante debe invertirse en activos líquidos, proporcionando así mayor estabilidad a los inversionistas.
Guzmán García aconseja a los interesados en FOPs analizar aspectos como el monto mínimo de inversión, los periodos de bloqueo, el perfil de los inquilinos y la ubicación de las propiedades. Con la regulación de los SM REITs, las plataformas ahora brindan mayor transparencia y seguridad para los inversionistas. No obstante, recalca que no todas las FOPs operan bajo el modelo de los SM REITs, por lo que es crucial conocer los detalles fiscales y legales antes de invertir.
